Vendesi Casa indipendente a Irsina
sfbc
Quanto costa davvero
- In vendita da molto tempo
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €60,000 for 180 sqm, the ask is €333/sqm; assuming a habitable house in 'buono stato', the effective cost is about €533/sqm after ~€200/sqm light refresh, versus a low-stock baseline of €410/sqm, so this is not a deep discount but still plausible for a central independent townhouse with 24 photos. The score is capped at 75 because it has been on the market for 506 days, which is a concrete negative signal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house rather than a shell: finished floors, staircase, bedrooms and bathrooms are all in place, so it looks basically habitable. But the wow factor is low — the exterior is plain and worn, and the interiors are functional but dated with little visible charm or scenery. At €60k for 180 m² it has value, yet it feels more practical than dream-home beautiful.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€12.000 – €20.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Facade looks tired and may need exterior maintenance
- Interiors appear dated and somewhat dark
- No view, garden or strong character visible in photos
- Photo set is weak/low quality, limiting confidence
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area sits on the upland hills between the Bradano and Basento systems, with open cereal country, clay and tuff slopes, and long views across the inland Basilicata plateau. The Bradano valley lies nearby, and Lake San Giuliano is within reach of the wider area around Matera but not at the village itself. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site. This part of Basilicata is known for wheat country and hill towns set on ridges.