Rustico in Rotondella
Rotondella (mt) balcone dello Jonio terzo borgo più bello d'Italia 2019. Vendesi antico palazzotto in pietra all'apice del monte Limpidino mq 150 su due piani con terrazzo vista a 360 gradi dal monte Pollino al mar Jonio. Completamente recuperato nelle parti esterne da ristrutturare internamente. Progetto iniziale : tre camere e tre bagni al primo piano. Adatto anche a piccola attivit
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturare- In vendita da molto tempo
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €50,000 for 150 sqm, the ask is €333/sqm; with an estimated €700/sqm internal renovation, effective cost is about €1,033/sqm versus a low-stock baseline of €399/sqm, so this is not cheap on a fully-renovated basis. Positives are the stone shell already recovered, panoramic terrace/sea view, and historic village appeal, but 2,164 days on market is a major warning and caps the score.
Altro sulla casa e sulla zona
The roof terrace and hilltop setting are the big draw here, with sweeping 360-degree views over rooftops, countryside and toward the Ionian coast. The stone exterior has real old-town character, but inside it is still a raw, unfinished shell with bare spaces rather than a usable home. At €50k for 150 sqm it feels exciting, yet this is a renovation dream rather than move-in Italian living.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€30.000 – €53.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Interior is an empty shell requiring full renovation
- No finished kitchen, bathrooms, or habitable rooms shown
- Livability depends on completing the interior project
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The cluster is in the low hills above the Ionian side of Basilicata, with views over the lower Sinni valley and the Gulf of Taranto coast within the local landscape. The Sinni river runs nearby before reaching the sea, and the area is a mix of cultivated hills, badland-like clay slopes in places, and coastal plain. Policoro is the nearest larger town for daily services, shops and rail connections on the Ionian line. The coast near Policoro has long sandy beaches and pinewoods, but this is a coastal plain rather than a cliff shore. The wider area is known for citrus, olive groves and the agricultural land of the Metaponto/Policoro plain.