Casa indipendente immersa nel verde con uliveto e vigneto
Proponiamo in vendita casa indipendente a poca distanza da Pietrelcina, precisamente la casa si trova nel Comune di Pago Veiano alla Contrada Terraloggia. Con una superficie di mq 136, è Caratterizzata da una struttura in parte con facciata con pietre a vista e si sviluppa su due livelli: al piano seminterrato troviamo…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €55,000 for 135 sqm, the ask is about €407/sqm; with light post-2010 refresh estimated at ~€100/sqm, effective cost is ~€507/sqm versus a low-stock baseline of €420/sqm in Campania townhouses. The score stays high because it is a detached, habitable house with heating, 2 baths, 25 photos and 4,600 sqm of land/olive grove, but it is inland and not actually below baseline once light renovation is included.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable country home rather than a project: furnished, habitable, renovated in 2010, with two bathrooms, heating, and solid everyday spaces. The best charm comes from the olive land, the old stone well, and the fireplace, while the house itself is simple and practical rather than visually striking. At €55k with 4,600 sqm of land, it has clear lifestyle appeal and good value, but not major wow.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €100/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €7.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interior is functional rather than stylish, with fairly plain 1970s/2010 finishes.
- Exterior and setting are rural but not especially dramatic; no big panoramic view shown.
- Some buyers may want cosmetic updates to kitchen/baths and decor.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The cluster is in the hilly interior of the Benevento area, in farmland and low Apennine foothill country. The Calore Irpino river valley is the main landscape feature of this part of the province. The nearest town of size is Benevento, which has full services and major Roman remains including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This is part of the Sannio area, known for vineyards and olive growing.