Villetta a schiera in Via dell'Assunzione
CODICE 113 Splendido terratetto libero su tre lati con vista panoramica – Rontano, Castelnuovo di Garfagnana. Proponiamo in vendita, con incarico in esclusiva, un bellissimo terratetto libero su tre lati, situato nella tranquilla e caratteristica frazione di Rontano, nel comune di Castelnuovo di Garfagnana. L'immobile…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €38,000 for 110 sqm, the ask is €345/sqm; with a habitable-condition estimate of about €200/sqm renovation, the effective cost is roughly €545/sqm, still below the Toscana townhouse baseline of €650/sqm. The description says 'buone condizioni manutentive, pronto per essere abitato', and 24 photos plus garden/terrace and panoramic setting support a strong but not risk-free deal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable home: solid, furnished and apparently ready to live in, with a kitchen, bedrooms, bathroom-level livability and a garage/terrace setup. The wow comes mainly from the Garfagnana village setting and the mountain view rather than from the house itself, which is simple and quite dated. At €38k for 110 sqm in Tuscany, it has strong practical appeal and some dream factor, but not true showstopper beauty.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is plain rather than especially photogenic
- Interiors are dated and would benefit from cosmetic updating
- Only one bathroom shown
- Village setting with close neighbors and overhead wires
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 81/100The Apuan Alps are within this area, and the northern Tuscan-Emilian Apennines rise around the Garfagnana valley. The Serchio river runs through Castelnuovo di Garfagnana. Much of the surrounding mountain area falls within the Parco Regionale delle Alpi Apuane, and the Appennino Tosco-Emiliano National Park is close on the northern side of the valley. The nearest ski area is Careggine, with local lifts in the mountains above the valley, and larger Abetone is farther away and does not affect the score. Castelnuovo di Garfagnana is the main town of the valley, with rail links, shops and services, and Barga is nearby with a well-preserved historic centre; Barga is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known for mountain valleys, chestnut country, hiking and the limestone landscapes of the Apuan Alps.