Villetta a schiera
Corigliano - Rossano - Contrada Gammicella nel residence Parco dei Principi, villetta a schiera su due livelli, ideale per chi cerca un immobile a pochi passi dal mare, lontano dal caos e nella tranquillità. Ad accoglierci all'ingresso dell'immobile troviamo, il giardino ideale per le sere d'estate e le cene con gli amici, entrando al piano terra, la zona giorno è...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €69,000 for 70 sqm, the asking price is €986/sqm; assuming basic habitable condition from the residence setting, 2 baths, 14 photos, and no explicit renovation need, effective cost is about €1,186/sqm including ~€200/sqm light updates. That is still far above this catalog’s Calabria townhouse baseline of €424/sqm, but the seafront location (sea_km 0) and garden/parking support a strong score.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable seaside townhouse rather than a renovation project: it has fitted bathrooms, a working kitchen and simple bedrooms over two levels. The private outdoor patio with hedging is pleasant for summer living, but the house is visually quite plain and the interiors feel basic rather than dream-home beautiful. Good value and livable now, with cosmetic upgrades needed to add charm.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €8.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No sea view shown despite being near the coast
- Interiors are basic and somewhat tired
- Outdoor space is paved and small rather than a true garden
- Spiral staircase may be awkward for daily living
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100The cluster is on the Ionian coastal plain at the foot of the Sila. The Ionian Sea is at the door, with a long low coastline and beach stretches around Schiavonea and the Rossano side. The Sila foothills rise inland, and the Sila National Park begins farther up the massif beyond the immediate plain. Corigliano-Rossano is itself the nearest large town, with a substantial built-up area, services, rail links and the historic centres of Corigliano and Rossano on separate hill positions above the coast; the Codex Purpureus Rossanensis is the best-known cultural asset of the town. The area is known for clementine and olive cultivation on the plain.