Casa indipendente in Località Ponte Giacomo Inferiore
Mezzanego - Località Pontegiacomo Inferiore. In posizione immersa nel verde collinare di Mezzanego, tra Borgonovo Ligure e Montemoggio. Rustico semi indipendente suddiviso in 2 unità immobiliari adiacenti. Immobile 1: Casa principale - il rustico - disposta su 3 livelli (piano terra - piano 1 - piano 2). Immobile 2: Seconda unità immobiliare adiacente, appartamento con...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €27,000 for 230 sqm, the asking price is just €117/sqm, far below the local sub-€100k baseline of €582/sqm, which is a strong positive. But this is described as a 'rustico semi indipendente' split into two adjoining units, so a full restoration assumption (~€1,100/sqm) is prudent; baseline confidence is limited because.
Altro sulla casa e sulla zona
There is real rustic charm here: ivy-clad stone façades, green shutters, and lovely wooded hill views give it a romantic Ligurian feel. But this is not a ready home—one section looks barely usable while large parts are unfinished or empty, so it reads as a renovation project more than a place you could comfortably move into. The setting helps, and at €27k the dream factor is there, but condition holds it firmly in the mid band.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€91.000 – €135.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Major renovation needed; parts are raw and unfinished
- Some openings/windows are missing or broken
- Outdoor areas are rough and sloping rather than ready-to-use
- Livability is unclear despite one older habitable-looking section
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 66/100The cluster is in the Val Graveglia, with the Ligurian Apennines around it and wooded ridges closing the valley. The Graveglia stream runs through the valley, and the Entella valley and the Tigullio coast are just beyond the hills. The Aveto Regional Natural Park lies nearby inland, though not within the immediate valley. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which has a full range of services and rail connections. This part of eastern Liguria is known for olive groves, slate country, and small hill villages between the coast and the Apennines.