Porzioni di casa adiacenti in contesto di borgo
Nella parte più storica dell'abitato di Vetto, si propongono 2 Porzioni di casa adiacenti, affacciate su un cortile comune che ha accesso da un arco, tipico contesto di borgo, autentico e caratteristico. Le due abitazioni sono collegate parzialmente ma allo stesso tempo completamente indipendenti, ogni rispettivo…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €70,000 for 220 sqm, the asking price is just €318/sqm versus a low-stock baseline median of €467/sqm; with a blended renovation estimate of about €350/sqm for one habitable unit and one unit needing updating, the effective cost is about €668/sqm. Strong value comes from the very large size, central historic-village setting, and 2 independent units, though the second portion clearly needs works so it is not an ultra-cheap turnkey buy.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real borgo character: stone facades, shutters, an arched passage and a genuinely atmospheric historic courtyard setting. It is not a ruin at all—one unit looks habitable with kitchen, bathrooms and heating, while the second is more original and dated, so this feels like a usable home with renovation upside rather than an instant dream house. At €70k for 220 sqm, the size and two-unit setup add strong value appeal.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €350/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€25.000 – €43.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- One of the two adjoining units appears dated and likely needs renovation.
- The courtyard is shared rather than private.
- Interiors are functional but old-fashioned, with some cosmetic wear and patching visible.
- No real open views, terrace, or private outdoor space shown.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100The area is in the northern Apennines, in the Val d’Enza. The Enza river runs through the valley below Vetto. This part of the province is hill and lower-mountain country with woods, pasture and scattered hamlets. The Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano lies to the south within the wider mountain area. The nearest ski area is Cerreto Laghi, roughly an hour’s drive depending on the exact hamlet. The nearest larger town is Castelnovo ne’ Monti, which has the main services for this part of the mountains. The wider area is known for Parmigiano Reggiano production and for the Matildic lands of the Reggio Apennines.