Casa indipendente in Via Como 28
UN INTERO STABILE, CINQUE INGRESSI E INFINITE POSSIBILITA' Via Como n 28 - Rosolini (SR) Oltre 300 mq, tre prospetti, cinque accessi e ambienti distribuiti su più livelli: una proprietà rara, pronta a diventare un investimento redditizio, una grande dimora plurifamiliare o un ambizioso progetto ricettivo e…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €85,000 for 344 sqm, the ask is just €247/sqm; assuming a broadly habitable whole building at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €447/sqm, still below the local baseline of €489/sqm. Large size, 5 entrances and 27 photos support the value proposition, though the description is investment-focused rather than clearly stating recent renovation.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a very large, intriguing old Sicilian building with some authentic period touches: patterned floors, vintage tiles, rustic service rooms and a broad roof terrace. But it is not a polished dream home as shown: many rooms are bare and tired, there are signs of damp and wear, and it needs serious modernization before it feels truly livable and beautiful. The low €/m² gives it some bargain appeal, but the wow is more potential than present reality.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€23.000 – €38.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs substantial renovation and updating throughout
- Visible damp/staining and some ceiling/plaster deterioration
- Exterior is plain and weathered, with no meaningful view
- Usability is split across multiple levels/entrances, so layout may need rethinking
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The area lies on the Hyblaean plateau near the south-eastern Sicilian coast, with low limestone hills, dry valleys and a farmed landscape of olive groves, citrus and vines. The Tellaro river valley is nearby, and the Ionian coast around Pozzallo and Santa Maria del Focallo is within the local area. Vendicari Nature Reserve is farther north on the coast and does not sit inside the immediate landscape here. The nearest town of size is Modica, which has a large historic centre in limestone ravines and is one of the late Baroque Val di Noto towns; Noto is also nearby and part of the same UNESCO designation. The area is known for agriculture and for being on the edge of the Val di Noto baroque zone.