Edificio in Via Goffredo Mameli 17
[Rif. DV-14148] Nel pieno centro di Lanusei, proponiamo in vendita un'intera palazzina indipendente da ristrutturare di circa 350 mq complessivi, ideale per imprese, investitori o privati interessati a realizzare un intervento di valorizzazione immobiliare. L'immobile si sviluppa su quattro livelli ed è caratterizzato…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
Entire 350 sqm independent building in the historic center, explicitly to be renovated; using about €1,100/m² renovation, the effective cost is roughly €1,243/m² (€50k + ~€385k), far above the low Sardegna baseline of €366/m². The very low asking price and central location are attractive for a large redevelopment project, but as a renovation deal it is not a clear bargain after works.
Altro sulla casa e sulla zona
The appeal is mainly the idea: a whole townhouse block in the historic center with a handsome rendered façade, balconies and roof terrace potential. But this is clearly a redevelopment project rather than a usable home today, and the lack of real interior photos keeps the wow grounded. At €50k for 350 sqm it has strong speculative charm, but not dream-home livability yet.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€139.000 – €205.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Full renovation/redevelopment project, not a move-in home
- Photos show only renderings/exterior concept, no real interiors
- No bathrooms/kitchen/room layout documented
- Likely planning/permit and construction-risk for a central historic building
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 71/100Lanusei sits in the Ogliastra hills on the eastern side of the Gennargentu massif, with wooded slopes and higher mountains inland. The east coast of Sardinia is about 12 km away in a straight line, and the Arbatax and Tortolì coast is the nearest daily reference for services and beaches. The area is tied to the valleys and granite uplands of Ogliastra rather than to a plain, and inland routes climb toward the higher Gennargentu mountains. Tortolì is the nearest town of size, with the main concentration of shops, services and port facilities for this part of the coast. Ogliastra is known for its rugged inland terrain, pastoral landscapes and access to the eastern Sardinian coast.