Terratetto nel Centro Storico di San Martino sulla Marrucina
Nel cuore del borgo storico di San Martino sulla Marrucina, proponiamo in vendita un terratetto di circa 235 mq distribuiti su tre livelli. Elemento distintivo e di grande pregio dell'immobile sono i pavimenti d'epoca, differenti e caratteristici in ogni stanza, che donano forte personalità e fascino stilistico agli…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €60,000 for 235 sqm, the ask is just €255/sqm; assuming habitable condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€455/sqm, only slightly above your low-stock baseline of €421/sqm. The large size, historic-centre setting, panoramic balconies and solid photo count make it a strong value buy rather than a distress-risk listing.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable village house with standout period floors, a handsome historic entrance and lovely green hillside views from the rear openings. It feels lived-in and habitable rather than a shell, with kitchen, bathrooms and large rooms already in place, but it is dated and would benefit from cosmetic updating. At €60k for 235 sqm, the size-to-price ratio adds serious dream value.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€16.000 – €26.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is plain and needs cosmetic refresh
- Interiors are habitable but dated, with some rooms quite basic
- No private garden or terrace shown
- Some signs of wear/moisture and likely modernization needed
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 67/100The cluster sits in the rolling inland hills between the Foro and Arielli valleys, with the Maiella massif visible to the west in clear weather. The Maiella National Park begins within roughly this radius on the mountain side above Guardiagrele and Pennapiedimonte. The nearest ski lifts are on the Passolanciano-Majelletta side of the Maiella, about 35-45 minutes by car. Guardiagrele is the nearest substantial hill town, with a preserved historic centre and churches; Chieti is the nearest larger city with full services. This part of Abruzzo is known for vineyards and olive groves, especially Montepulciano d'Abruzzo and olive oil from the Chieti hills.