Terratetto unifamiliare in Vobbia
VOBBIA - Località NOCETO Siamo all'ingresso di Noceto, antico e soleggiato borgo rurale nel comune di Vobbia, situato a circa 500 metri di quota s.l.m. nell'alta Valle Scrivia ed all'interno del Parco del Monte Antola. Caratterizzato da case in pietra ed una struttura a 'presepe', offre un contesto ideale nel verde per…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €39,000 for 80 sqm, the ask is €488/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€688/sqm versus a Liguria townhouse baseline of €538/sqm, so the numbers are not bargain-basement but still reasonable. The score is lifted by the totally independent layout, 48 photos, heating, panoramic setting, garage/parking potential, and especially the very large terrace in a scenic Ligurian mountain village near a tourist attraction.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house rather than a project: the structure looks sound, the roof is in place, and the interior appears comfortably habitable with heating, a fireplace and an equipped kitchen. The big wow is the broad mountain panorama and huge terrace space, which gives it genuine liveability outdoors. Aesthetically it is simple rather than beautiful, and it would benefit from tidying and cosmetic refresh to unlock more charm.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €9.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior spaces look neglected and need clearing/styling
- Interior is habitable but dated and fairly plain
- Mountain hamlet setting may feel remote for daily life
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 73/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Scrivia valley system with wooded ridges and narrow mountain valleys around it. The Scrivia river runs through this part of the area. Castello della Pietra stands in the Vobbia valley on a rock outcrop between two sandstone towers. The Natural Regional Park of Antola lies nearby, centred on Monte Antola and the upper valleys of the Scrivia, Trebbia and Borbera. The nearest ski area is Santo Stefano d'Aveto, roughly 1 hour 30 minutes by road. The nearest larger town is Busalla in the Scrivia valley, while Genoa is the main city used for higher-order services and transport. This part of inland Genoa province is known for chestnut woods, beech forest, hiking on the Ligurian Apennine crest, and old stone hamlets in the valleys.