Casa Semindipendente in vendita a Calopezzati
A Calopezzati Mare, all'interno del Villaggio La Jonica, proponiamo in vendita un'accogliente soluzione al piano terra con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere il mare in piena comodità e tranquillità.L'ingresso avviene attraverso una comoda corte esterna che conduce direttamente alla zona giorno,…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €28,500 for 100 sqm, the ask is just €285/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €485/sqm, only slightly above this low-stock baseline of €424/sqm. The near-sea location (about 500 m from the beach) plus sea-view/terrace and a complete, coherent listing with 15 photos make this a strong low-entry-price holiday-home deal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely usable, habitable seaside base with a big terrace, some greenery, and a real glimpse of the sea. The wow comes mainly from the outdoor space and price, not from the architecture or interiors, which are simple and somewhat bare. Dream factor is moderate: more practical holiday home than beautiful Italian showpiece.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €11.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are very plain and basic rather than characterful.
- Kitchen appears incomplete/minimal and may need fitting out.
- Exterior facade and entry courtyard are utilitarian, not especially attractive.
- Sea view is pleasant but partial, not dramatic.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The area sits on the Ionian coastal strip at the foot of the eastern Sila foothills. The Ionian Sea is a few kilometres away, with the long beach settlements of the Rossano-Corigliano coast along this stretch. Inland, the landscape rises into olive groves, citrus and hillside villages, and the Sila Greca sector of the Sila massif begins within the wider 15 km hinterland. Corigliano-Rossano is the nearest large urban centre, with full services, shops, a hospital, rail connections and the port area of Corigliano. This part of the coast is known for clementines, olive oil and licorice production in the Sibari plain and Ionian Cosenza area.