Casa indipendente in Via Bonfiglio Mura
Cuglieri, caratteristico e ospitale borgo a soli 15 minuti dalle più belle spiagge della costa centro occidentale della Sardegna, a soli 20 minuti da Bosa e Porto Alabe, in zona particolarmente tranquilla con rado passaggio di auto, vendiamo antica e caratteristica casa subito abitabile composta al piano terra da ampio…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €69,000 for 180 sqm, the asking price is just €383/sqm; assuming a habitable condition from 'subito abitabile', the effective cost is about €583/sqm including light works. That is still reasonable for a large character house near the Sardinian coast, though not a deep discount versus your low-stock baseline of €341/sqm, so this looks good mainly on absolute value and size.
Altro sulla casa e sulla zona
This has genuine dream-home appeal: a beautiful church-and-rooftops view, old village stone character, vaulted spaces, and a private fruit-filled courtyard. Crucially, it looks like a real house rather than a shell—floors, stairs, windows and usable rooms are all in place—but it is tired and old-fashioned, so expect a solid refresh rather than instant magazine-ready living.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€12.000 – €20.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors look very dated and need cosmetic updating.
- Only one bathroom is shown/listed for a large 180 sqm house.
- Some exterior/courtyard areas and terrace finishes feel rough and worn.
- No kitchen/bathroom quality is clearly proven in the photos.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The Montiferru volcanic massif rises around Scano di Montiferro, with wooded slopes and upland terrain within the local area. The coast at Santa Caterina di Pittinuri and the Siniscola-facing stretch of the western Sardinian shore are about 10–15 km away, with limestone cliffs and small coves around Cuglieri and Sennariolo. The area is linked to the Montiferru and Planargia landscape of basalt plateaus, springs, olive groves and pasture. Bosa is the nearest notable town in the wider area, with a riverfront historic centre on the Temo. This part of Sardinia is known for Malvasia wine, olive oil and the Montiferru volcanic landscape.