Casa indipendente
Montefiascone: in borgo caratteristico e tranquillo casa indipendente posta al piano terra composta da ingresso, sala, cucina abitabile con camino, due camere, bagno e balcone. Completano la proprieta' magazzino, terreno ad uso esclusivo e garage di c. Ca 70 mq. Ape in fase di rilascio.
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The house is 79,000 EUR for 75 sqm (1,053 EUR/sqm); assuming a habitable condition from the description, a light renovation budget of about 200 EUR/sqm brings the effective cost to about 1,253 EUR/sqm. That is still well above this catalog’s low Lazio country-house baseline of 538 EUR/sqm, but the listing includes exclusive land plus a large garage/magazzino of about 70 sqm, which adds substantial value and supports a strong score.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable country house rather than a shell: it has a working kitchen with fireplace, bathroom, bedrooms, balcony and substantial garage/storage. The appeal is modest but genuine, with sunny rooms, a little private land and a quiet borgo setting. It feels livable now, though very dated and likely in need of cosmetic updating to become truly dreamy.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €8.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Very dated interiors and finishes throughout
- Bathroom and kitchen likely need modernization
- Exterior is plain and the view is only green/open, not dramatic
- Garage/storage space is utilitarian rather than lifestyle space
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100Lake Bolsena is immediately below Montefiascone. The Volsini hills surround the lake. Montefiascone sits on the Via Francigena, and Bolsena is the nearest town of note on the lakeshore while Viterbo is the main city in the area with services, rail links and a substantial historic centre. The area is known for vineyards and for the white wine Est! Est!! Est!!! di Montefiascone.