Rustico in Amblar-Don
AMBLAR frazione Don Proponiamo in Esclusiva porzione di casa terra cielo di 126 mq servita da orto di 27 mq e composta a piano terra da cantine avvolti, depositi, e locali pertinenziali, a primo piano portico-aia in comune d'ingresso con accesso a due mini appartamenti: il primo composto da ingresso salotto cucina…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €40,000 for 126 sqm, the asking price is €317/sqm, but with an estimated €850/sqm renovation need (no heating, attic unfinished, ancillary/storage spaces on ground floor), the effective cost is about €1,167/sqm. The baseline is weak, so this looks only middling on absolute plausibility rather than a clear bargain; good photo coverage helps, but missing energy data and mixed residential/ancillary layout hold it back.
Altro sulla casa e sulla zona
This has genuine old-borgo character: rough stone façades, arched openings, vaulted cellars and simple historic interiors give it real atmosphere. Crucially, it is not a shell — there are usable rooms, kitchens, bathrooms and floors — but it looks tired, cluttered and in need of substantial updating before it feels comfortable to live in. At €40k for 126 sqm in Trentino, the bargain appeal is strong.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €850/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€25.000 – €44.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs real renovation and modernization
- No heating is present
- Top floor attic is still unfinished/raw
- Some exterior wear and shared access/common courtyard
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 73/100The cluster is on the Altopiano della Predaia in the upper Val di Non, with the Maddalene mountains to the north-west and the Brenta Dolomites visible farther south from parts of the plateau. The Rio Novella cuts a deep gorge nearby, and the Noce valley is close below the plateau. The area is within the Adamello Brenta Nature Park on the western side of Val di Non, with the park boundary and its mountain terrain within this radius. The nearest ski area is Passo Mendola–Monte Roen, about 20–30 minutes by road, with larger lifts at Andalo and the Paganella area farther away. The nearest town of size is Cles, which has the main services and rail connection in Val di Non. Fondo is nearby and has a historic centre and the Canyon Rio Sass. The area is known for apple orchards across Val di Non and for high meadows and forested plateau villages.