Terratetto unifamiliare in Monte Porzio
casa da ristrutturare a castelvecchio(pu) a 10 minuti dal mare,in paesino tranquillo. L'immobile è libero su 3 lati,con un piccolo scoperto ,è formato da un seminterrato con garage + una stanza,al piano terra da cucina,2 stanze e bagno,al piano prima da 2 camere e bagno.Misura circa 56 mt a piano
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €65,000 for 168 sqm, the asking price is just €387/sqm versus a low-stock baseline median of €467/sqm in Marche townhouses. With a typical 'needs renovation' budget of about €700/sqm, the all-in cost is roughly €1,087/sqm; the strong entry discount, decent size, 20 photos, and location about 10 minutes from the sea make this a standout renovation play.
Altro sulla casa e sulla zona
This has some quiet old-brick village charm, a three-sided detached feel, and a bit of green space with mature trees. The structure looks roofed and substantial rather than a ruin, but it is clearly a renovation project and not a move-in-ready dream home. At €65k for 168 sqm near the sea, the value helps, yet the wow is more potential than present-day beauty.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€33.000 – €59.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs full renovation and updating throughout
- Interior photos are sparse and show basic, partly cluttered spaces rather than ready-to-live rooms
- No clear proof of a functional kitchen/bathroom setup in the photos
- Outdoor area is small/sloping rather than a polished garden
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The area is in the lower Misa valley, with farmed hills and small settlements between the inland ridges and the Adriatic coast. The Misa river reaches the sea at Senigallia, the nearest larger town, which has a historic centre, services and a long beach. The coast around Senigallia is known for sandy beaches and the seafront known as the Velvet Beach.