Casa bifamiliare
Remax propone in vendita una soluzione semindipendente nel cuore del centro storico di Grassano(Matera), precisamente in Via Sant'Innocenzo. L’immobile, di 89 mq, è libero al rogito e si trova al piano terra in buono stato di conservazione. Composto da tre locali, offre un bagno, un cucinino soggiorno, una cameretta…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €18,000 for 89 sqm, the ask is just €202/sqm; assuming a habitable/buono stato refresh of about €200/sqm, the effective cost is ~€402/sqm, essentially in line with the very low Basilicata townhouse baseline of €408/sqm. Historic-center position, terrace/balcony, 17 photos and a clear description support it as a solid low-entry-price deal rather than a trap.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable little town house rather than a ruin, with patterned vintage floors, a stone entry surround and a tiny balcony adding some character. But the setting is ordinary with no real view, and the home feels very dated, with basic finishes and some worn lower-level spaces that would need attention. At €18k the price helps, yet this is more practical bargain project than dream-home wow.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€6.000 – €10.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Very dated interiors and basic kitchen need modernization.
- Some exterior/terrace surfaces and lower-level spaces show wear and possible damp issues.
- The second bedroom is described as windowless (cameretta cieca).
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.