Villa a schiera in Frigento
Nel caratteristico centro storico di Frigento, uno dei borghi più suggestivi dell'Irpinia, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di circa 133 mq complessivi, composta da due soluzioni abitative autonome, facilmente collegabili per realizzare un'unica ampia abitazione. L'immobile gode di una posizione…
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€65,000 for 133 sqm is €489/sqm; with a light blended renovation allowance for the 35 sqm unfinished unit, effective cost is about €669/sqm, versus a low-stock baseline of €420/sqm. The main 98 sqm unit is renovated/habitable, and the independent historic-center position with services 100 m away and 20 photos supports a strong deal despite the partially unfinished annex.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely livable borgo townhouse with a pretty lane setting, a small panoramic balcony and distant mountain views. The main home looks renovated, bright and ready to use, but the interiors are modern and ordinary rather than especially atmospheric. The extra unfinished unit adds potential, and at this price for 133 sqm it has a strong bargain feel.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €180/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€8.000 – €13.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- One of the two units is still unfinished/raw.
- Interiors are clean and usable but fairly plain rather than character-rich.
- Historic-centre access/parking may be limited to nearby street parking.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 57/100The area sits in the inland Irpinian hills between the Ufita valley and the higher ground of the central Apennines. The Calore Irpino river system is nearby in the wider valley landscape. The nearest larger town is Ariano Irpino, which has a substantial historic centre, services and rail access in the wider district. This part of Avellino province is known for mixed hill farming, olive groves, vineyards and small inland towns.