Spazioso appartamento nel centro storico di Penne
Nel cuore del centro storico di Penne, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 154 m², ricco di potenziale e ideale per chi desidera creare una proprietà di carattere in uno dei borghi più affascinanti d’Abruzzo. Situato al piano terra, l’immobile offre ambienti generosi e numerose finestre che…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €47,000 for 154 m², the asking price is €305/m²; with a typical needs-renovation budget of about €700/m², the effective cost is roughly €1,005/m². Against your Abruzzo townhouse baseline of €421/m² this is not cheap on a fully renovated-cost basis, but the very low entry price, large size, historic-center setting, panoramic/sea views, and solid listing quality (18 photos, clear habitable layout) make it a strong project for buyers seeking character and space.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real old-town romance: brick arches, vaulted ceilings and a lovely historic feel, with hints of panoramic outlook from the borgo setting. It is not a wreck at all—there are floors, rooms, kitchen and bathroom—but it is dated and needs a proper refresh/renovation to reach the dreamy look shown in the staged images. At €47k for 154 m² in Penne, the beauty-plus-potential creates strong wow.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€30.000 – €54.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs clear renovation/modernisation despite being currently usable
- Facade and some interiors show wear and dated finishes
- Panoramic/sea view is only lightly evidenced in photos, not dramatically showcased
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 67/100The cluster is in the hills between the Gran Sasso massif and the Adriatic, with long views across the Tavo valley and the rolling inland landscape of the Vestina area. The Lago di Penne nature reserve lies at Penne on the artificial lake of the same name on the Tavo river. Gran Sasso e Monti della Laga National Park begins not far inland, with the main high-mountain scenery beyond the 15 km radius. Penne is itself the nearest substantial town, with a walled historic centre on a ridge and civic buildings, churches and local services. The area is known for olive groves, vineyards and hill farming, and for the brick-built historic fabric of Penne.