Casa bifamiliare in Via del Vicinato 10
Nel comune di Assisi, in località Capodacqua, disponiamo di cielo-terra di 65 mq da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra abbiamo una cantina, ideale per lo stoccaggio o per essere trasformata in un ambiente personalizzato. Al primo piano, accessibile da scala esterna, si compone di soggiorno e cucina. Salendo al secondo piano, si trovano due camere...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The description explicitly says da ristrutturare, so I estimate about €1,100/m² renovation; effective cost is roughly €1,638/m² (€35,000 + renovation), far above this catalog baseline of €505/m². The low entry price and Assisi location help, but on numbers alone this looks more like a solid project than a standout bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
This has genuine old-stone Umbrian character, with a charming façade, arches and some exposed beams that give it soul. The key difference is that it is still a real house, not a shell: it has floors, a bathroom, windows and a basic kitchen, but it feels tired and needs proper updating before it becomes truly inviting. At €35k in Assisi territory, the price adds appeal, though the interiors are plain rather than dreamy.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€26.000 – €38.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs renovation and cosmetic updating throughout
- No proven terrace/garden/view in the photos
- Small 65 sqm layout with access via external stair
- Basement/cellar area is dark and storage-like rather than finished living space
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 90/100Monte Subasio rises immediately above the town, and the Monte Subasio Regional Park begins on the slope. The Umbrian Valley opens below with olive groves and cultivated plain. Assisi itself is a major historic hill town with the Basilica of San Francesco and other Franciscan sites, and the Franciscan Places in Assisi are UNESCO-listed. Perugia is the nearest larger city, with full services, university activity and rail connections. The area is known for the Franciscan sanctuary landscape and for olive oil on the Subasio slopes.