Villa Via San Anna, 16, 88020, Cortale
[Rif. DV-14114] Nel comune di Cortale, in Via Sant'Anna 16, proponiamo in vendita un fabbricato autonomo disposto su tre livelli, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente, spaziosa e funzionale. Al piano seminterrato si trova un ampio box auto, comodo per il parcheggio e per eventuali esigenze di…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
A habitable 148 m² independent villa with four bedrooms, garage and cellar costs just €223/m², below the local comparison level of €259/m²; including an estimated €29,600 for ordinary habitable-property work, the effective cost is about €423/m². The inland location is quieter rather than coastal, but 26 photos and a clear three-level layout support this as a strong value.
Altro sulla casa e sulla zona
This is an authentic, photogenic old village house with rough stone-and-plaster façades, cobbled lanes, and strong historic character. The main living areas are genuinely usable, including a fitted kitchen, bathroom, bedrooms, and garage, but the interiors are plain and dated rather than dreamlike, with no garden or notable view.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€10.000 – €16.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- The interiors are habitable but dated and basic, with only one bathroom for four bedrooms.
- The damp-looking cellar/storage areas and rough exterior masonry warrant a careful structural and moisture inspection.
- Access is through steep, narrow cobbled village lanes, which may be inconvenient despite the private garage.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area sits in the inland hills between the Ionian side of the Catanzaro province and the Serre Calabresi. The Corace valley lies nearby, with mixed agricultural land, olive groves and wooded slopes typical of this part of central Calabria. Toward the west and south-west, the Serre uplands are the main mountain landscape within reach, with broader forests and higher relief becoming clearer around places such as Serra San Bruno. Catanzaro is the nearest city of size, with full services, hospitals, secondary schools and rail connections in its wider urban area. This part of Calabria is known for hill villages, olive oil and the transition from inland uplands to the two coasts of the Isthmus of Catanzaro.