Abitazione in casa rustica da ristrutturare
Nel centro del paese di Castelfondo, vendiamo abitazione in casa rustica completa di cantine, aia, ripostigli e fienile. A completare la proprietà ampio terreno di 68 mq con legnaia. Sono necessari lavori di ristrutturazione e manutenzione, in particolare è necessaria la realizzazione di un bagno che attualmente non esiste.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €538/m², the €50,000 asking price is low, but an estimated €800/m² renovation—including creating a bathroom that does not exist—puts the project at roughly €1,338/m² all-in. The central village location helps, but the limited local comparison data and missing basic property details make this a fair renovation project rather than an exceptional deal.
Altro sulla casa e sulla zona
A characterful Alpine farmhouse with rough stone walls, traditional shutters, timber structures, a fireplace, and a small green plot in a village setting. The main house appears roofed and partly usable, but the lack of any bathroom and the visibly poor condition of the interiors and outbuildings make this a serious renovation project rather than a ready-to-live-in dream home.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €800/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€18.000 – €33.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- No bathroom currently exists, so it is not immediately habitable.
- Substantial renovation and maintenance are needed, including old interiors, plaster, windows, and services.
- The attached wooden barn/fienile appears severely deteriorated and may require major structural work or removal.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is in the Val di Non, with the Maddalene group to the northwest and the Brenta Dolomites visible farther to the southwest in the wider district. The Noce river runs through the valley system nearby, and the upper Val di Non lakes of Santa Giustina and Smeraldo are within the broader 15 km area depending on the exact hamlet. The area is tied to the Adamello Brenta Natural Park on the western side of Val di Non, though the park boundary is not at every settlement here. The nearest substantial ski areas are on the Mendola–Passo della Mendola side and around the Campiglio/Val di Sole system, with local access to lifts taking roughly 25-40 minutes for the closest slopes. Cles is the nearest town of size and provides the main shops, services and rail connection for the valley. The area is known for apple orchards across the valley floor and lower slopes, and for the canyon landscape around the Rio Sass at Fondo.