Casa indipendente in Località Piani
POSIZIONE Entroterra ligure, esposta a Sud, a soli 19 km dal mare ed a 1 km dal centro di Carcare, immersa nel verde, in posizione dominante, soleggiata e molto tranquilla. FABBRICATO Casa indipendente, completamente da ristrutturare, di totali mq. 180, di cui mq. 90 abitativi, costruita negli anni ‘60, disposta su 2…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The house is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate about €1,100/m² renovation: effective cost is roughly €1,380/m² (€280 + €1,100). Against a low-stock baseline of €500/m² in Liguria country houses, the raw asking price is very cheap for 200 m², and the size, independence and 17 km from the sea support a strong deal score despite heavy works.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a large detached house with some usable volume, a garage, and a green hillside setting not far from the Ligurian coast. But the photos show a tired 1960s house with peeling walls, damp, an obsolete kitchen and only one dated bathroom, so it reads as a full renovation project rather than an immediately dream-worthy home. The value per square metre is striking, yet the wow is limited by condition and plain looks.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€71.000 – €105.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Completely to be renovated, with visible damp and worn finishes throughout.
- Interiors are basic 1960s rooms rather than character spaces.
- Overgrown garden/land needs major clearing and setup.
- No view is proven in the photos despite the hillside setting.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The cluster lies in the inland hills between the Bormida valley and the Ligurian Apennines. The Bormida di Pallare runs through the area. The Alta Via dei Monti Liguri crosses the ridge country nearby, and the regional park of Bric Tana is at Millesimo. The nearest substantial town is Cairo Montenotte, which has the main services of the upper Val Bormida; Savona on the coast is the nearest larger city. This part of inland Savona is known for wooded ridges, small valley villages and mixed chestnut and beech country rather than for a single landmark.