Rustico/casale in Via Portico Terra
Immersa nell'atmosfera autentica e storica del centro di Campochiaro, vi presentiamo questa incantevole proprietà, una dimora che unisce il calore della tradizione a tutti i comfort moderni. Varcando la soglia d'ingresso, si è accolti in un luminoso soggiorno, vero cuore pulsante della casa. Il protagonista assoluto è…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €38,000 for 140 sqm, the asking price is just €271/sqm; assuming a habitable condition from the description, the effective cost is about €471/sqm including ~€200/sqm light modernization. That is still a solid value for this stock, and 17 photos plus a detailed description support the listing.
Altro sulla casa e sulla zona
This has genuine borgo atmosphere: a handsome old stone-center setting, some exposed masonry, and a fireplace give it real Italian character. The big plus is condition—it's clearly a functioning, usable home with kitchen, bathrooms, bedrooms, and floors already in place, not a shell. The wow is more 'authentic and affordable village house' than breathtaking dream property, but at €38k for 140 sqm it feels very appealing.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€9.000 – €16.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No real open view, terrace, or garden shown.
- Interiors are livable but fairly plain and dated in style.
- Ground-floor rustic/storage space looks basic and semi-finished.
- Old-town access means narrow pedestrian-style lanes and stairs.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The Matese mountains rise immediately west of Campochiaro, with the massif dominating this part of inland Molise. Campochiaro sits at the edge of the WWF Oasi Guardiaregia-Campochiaro, a large protected area on the Matese slopes with gorges, springs and beech woods. The Matese Regional Park spans this mountain area on the Molise-Campania border. The nearest ski area is Campitello Matese, about 30-40 minutes by road, on the high plateau inside the massif. Bojano is the nearest town of some size, with services and a historic centre, at the foot of the same mountain system. The area is known for mountain pasture, springs and karst landscapes of the Matese.