Casa indipendente in Via Gualterio 19
In zona centralissima, casa indipendente a schiera di 168 mq. disposti su 4 livelli. - Al piano sotterraneo una cantina in pietra. - Al piano terra un ingresso e una taverna sempre in pietra. - Al primo piano una cucina con antico camino e una sala da pranzo. - Al secondo piano due camere da letto....
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €39,000 for 168 sqm, the ask is just €232/sqm; assuming a basically habitable house at about €200/sqm renovation, the effective level is about €432/sqm. The Molise country-house baseline is weak, but for a central independent 4-level house with 13 photos this still looks plausibly attractive rather than overpriced.
Altro sulla casa e sulla zona
The appeal here is mainly in the old-town townhouse bones: a stone cellar/taverna, original fireplace, beams and a simple historic facade. But the house is clearly very tired and semi-abandoned inside, with gloomy rooms, rough stone areas and significant updating needed, so this reads as a renovation project rather than an immediately dreamable home.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€11.000 – €19.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Full renovation needed before it is comfortably livable
- Very dark, neglected interiors with visible damp/decay
- Only modest town-street setting; no view or outdoor space shown
- Bathroom/kitchen condition appears obsolete or incomplete from photos
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.