Casa indipendente in Vendita in loc.Mangio di Castel Condino
Casa indipendente in Vendita in loc. Mangio di Castel Condino (TN) con Vista Panoramica. In posizione dominante e facilmente accessibile tramite strada in parte asfaltata e con l’ultimo pezzo fino all’immobile da sistemare, proponiamo interessante proprietà indipendente con splendida vista panoramica, situata nel…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturare- Accatastata come agricola o deposito, non come abitazione
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The €69,000 price rises to roughly €146,000 after a complete €1,100/m² conversion, or about €2,086/m², with electricity and water connections still required. The panoramic setting and 3,060 m² of land add appeal, but comparable local data is limited and the former stable/hayloft must legally be converted into a dwelling.
Altro sulla casa e sulla zona
The alpine meadow setting is genuinely beautiful, with traditional stone-and-timber barns, expansive green land, forest, and mountain views. However, this is currently a former stable and hayloft, not a usable house: the interiors are raw, there are no bathrooms or utilities, and a full residential conversion is required.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€28.000 – €41.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Complete conversion/renovation required; currently an agricultural building rather than a livable home.
- No bathroom, kitchen, electricity, or water connection is shown or reported.
- Interior appears partly cluttered and unfinished, with potential roof and structural work to verify.
- Access is partly unpaved and the residential change of use must be approved.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 71/100The cluster is in the Chiese valley in the Ledro Alps, with steep wooded slopes and higher ridges close around the settlement. The Chiese river runs through this part of the valley. The area is linked to the mountains of the Adamello Brenta system to the west, though the main protected and glacier landscapes are beyond the immediate 15 km radius. The nearest ski lifts are the small Bolbeno area above Tione, roughly 30 minutes by road, and the larger Madonna di Campiglio system is much farther and does not define the immediate setting. The nearest town of size is Tione di Trento, which has the valley's main services, shops and hospital. This part of the Giudicarie is known for alpine pasture, forest and small stone villages in a working mountain valley.