Casa bifamiliare in Via Federico Confalonieri 49
Copertino (Zona Via Grottella) – Rustico di 380 mq c | Villa Unica o Bifamiliare Prezzo: € 90.000 (Un’opportunità rara a soli ~236 €/mq) In una traversa tranquilla e riservata di Via Grottella (Via F. Confalonieri), proponiamo in vendita un imponente fabbricato allo stato rustico di 380 mq complessivi, sviluppato su…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
This is a 380 sqm rustico at €90,000 (€237/sqm), far below the local sub-€100k baseline of €726/sqm, which is a very strong value signal. However it is explicitly sold 'allo stato rustico', so I assume a full fit-out/restoration cost around €1,100/sqm; even so, the huge size plus parking/terrace keep it in diamond territory.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a big, structurally complete shell with a striking, chunky stone exterior and a huge roof terrace. But it is clearly not a livable home yet: the interiors are raw unfinished spaces needing full completion. The low €/sqm gives some bargain appeal, but the dream factor is more project than immediate Italian-home fantasy.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€150.000 – €222.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Rustico/al grezzo: no finished interiors, kitchen or bathrooms visible.
- Needs a full fit-out with windows, systems and internal completion before it is habitable.
- Urban setting is plain, with close neighboring buildings and limited privacy.
- Roof terrace is large but currently very bare and uninviting.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area is the Salento plain, with olive groves, vineyards and flat to gently rolling farmland. The Ionian coast is nearby around Porto Cesareo, with low sandy shores and coastal wetlands. Lecce is the nearest city of size, with a large historic centre and full services. Copertino is known for its castle and for San Giuseppe da Copertino, and the wider area is known for wine and olive oil.