Rustico/casale in Via della Vittoria 6
Casa indipendente di ampia metratura con soffitta, giardino e grande potenziale di valorizzazione Nel cuore di Chies d'Alpago, in posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare rappresentata da un'intera abitazione indipendente sviluppata su più livelli, ideale per chi…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €18,000 for 429 sqm, the asking price is just €42/sqm; assuming a renovation budget around €700/sqm for a large house to personalize, the effective cost is about €742/sqm. That is still reasonable for this size and central location, but above your low-stock Veneto baseline of €297/sqm, so the score is driven mainly by the very low entry price and strong size potential rather than a baseline discount.
Altro sulla casa e sulla zona
The mountain setting is the best part here: there are real valley views and a dramatic Alpine backdrop, plus some garden/land around the house. But the building itself looks very plain and clearly neglected from the outside, with no interior evidence that it is currently a comfortable, usable home. At €18k for 429 sqm it has strong project appeal, but more as a big renovation opportunity than an immediate dream home.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€85.000 – €151.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior looks neglected and likely needs major renovation.
- No interior photos, so livability is unproven despite the large size.
- Roadside position on a bend may mean noise and awkward access/parking.
- Overgrown areas and safety fencing suggest practical works outside too.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The cluster sits in the Alpago basin under the Belluno Prealps, with forested slopes and higher limestone ridges rising close around the settled area. Lake Santa Croce lies within the basin, and the Tesa and other small alpine valleys cut up into the mountains above Chies d'Alpago. The Cansiglio forest and plateau are within this area, a large wooded karst upland shared with Friuli. The nearest ski area is Nevegal above Belluno, roughly a 40-minute drive, with larger Dolomite resorts much farther away and not part of the immediate landscape. Belluno is the nearest town of size, with full services, a historic centre and rail connections. The area is known for mountain pasture, woodland, and outdoor sports around Lake Santa Croce and the Cansiglio.