Casa indipendente in Vico La Giuggiola
Nel comune di Copertino, nel cuore del contesto più antico del paese, precisamente in Vico La Giuggiola, proponiamo in vendita una soluzione indipendente sviluppata su due livelli, caratterizzata da elementi architettonici tipici dell'edilizia tradizionale salentina e da ampi spazi da reinterpretare. L'immobile…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €35,000 for 185 sqm, the asking price is just €189/sqm; assuming a renovation at about €700/sqm from the description ('ampie spazi da reinterpretare', preserved traditional features), the effective cost is about €889/sqm. That is still only moderately above this catalog’s Puglia country-house baseline of €694/sqm, while the very low entry price, 45 photos, and historic-center setting support a strong score.
Altro sulla casa e sulla zona
This has genuine old-Salento character: the vaulted ground-floor rooms and big fireplace are the standout wow elements, and the setting in the oldest part of town adds atmosphere. But it is not move-in ready: the house looks structurally present and fully enclosed, yet tired, stripped-back and in need of substantial refurbishment to become a comfortable home. At €35k for 185 sqm it has strong project appeal, but the wow is more in the bones than in current livability.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€37.000 – €65.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs significant renovation and updating before comfortable living
- Only one bathroom shown for a large 185 sqm house
- No real views or outdoor living quality proven despite terrace tag
- Some visible damp/peeling plaster and worn finishes
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area is the Salento plain, with olive groves, vineyards and flat to gently rolling farmland. The Ionian coast is nearby around Porto Cesareo, with low sandy shores and coastal wetlands. Lecce is the nearest city of size, with a large historic centre and full services. Copertino is known for its castle and for San Giuseppe da Copertino, and the wider area is known for wine and olive oil.