Casa bifamiliare in Via Quercia Pelosa 24
In una zona tranquilla e riservata di Monte San Giovanni Campano, proponiamo in vendita un palazzetto semindipendente completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura e creare un autentico angolo di pace, senza rinunciare agli spazi e ai comfort di una soluzione indipendente.…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The listing is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate a full restoration at about €1,100/m²; that puts the effective cost around €1,264/m² (€35k + ~€235k works) for 214 m². That is above this low-stock baseline of €611/m², but the very low entry price, large size, semidetached townhouse format and 21 photos make it a strong renovation-project candidate rather than a weak listing.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a very cheap, very large townhouse with basic livable-looking sections, but the overall feel is practical rather than dreamy. Photos show an ordinary exterior and dated interiors, with clear signs of significant renovation needs including damp and damaged service areas. It could become a usable home, but right now the wow comes mostly from the low price and size, not from beauty.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€85.000 – €125.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Completely to be renovated per the listing description.
- Some rooms show heavy damp/blackening and one bathroom appears very deteriorated.
- Exterior and interiors are plain, with no proven view or standout character.
- Small front/garden area looks neglected and not yet enjoyable.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 67/100The cluster sits in the middle Liri valley, with the Ernici mountains close to the north and the wider Apennine relief visible around the basin. The river Liri runs through this part of the province and shapes the plain between the hill towns. Monti Simbruini Regional Park lies to the northwest, with the nearest higher Apennine terrain and walking areas reached by road in well under an hour, while the nearest ski lifts are those of Campocatino above Guarcino at about a 45-minute drive. The nearest larger town is Sora, which has the main services and shops for this side of the valley, while Frosinone is the provincial capital for higher-order services. Monte San Giovanni Campano is known for its hilltop historic centre and castle associated with the imprisonment of Thomas Aquinas, and the wider area is known for olive groves and the agricultural valley of the Ciociaria interior.