Casa bifamiliare
Ci troviamo a Missano, frazione del Comune di Castiglione Chiavarese (GE), in Via Vittorio Podestà n. 37. Se stai cercando spazio, indipendenza e un grande terreno, questa è un’opportunità rara. Proponiamo in vendita casa semindipendente di circa 187 mq, disposta su tre livelli, completamente da ristrutturare: la…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €65,000 for 187 sqm, the ask is just €348/sqm versus a Liguria townhouse baseline of €534/sqm, and it is only 5 km from the sea with garden/parking. The house is explicitly completely to be renovated, so I estimate about €1,100/sqm works; even with that heavy capex, the very low entry price and location make it a strong renovation deal.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real dream potential: a long sunny balcony with mountain-village views, generous size, and some rustic character in the beams and vaulted storage spaces. But the condition is firmly renovation-grade, with rough tired interiors, temporary support poles, and no ready-to-live kitchen/bath standard yet. At €65k for 187 sqm near the Ligurian coast, the value helps, but today it feels like a substantial project rather than an immediately lovable home.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€74.000 – €110.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Completely to be renovated; not move-in ready.
- Visible structural shoring/props inside suggest works and technical checks are needed.
- Only one bathroom shown/listed and no usable fitted kitchen visible.
- On a road in a small hamlet rather than a secluded setting.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster sits in the Ligurian Apennine hills above the eastern Riviera di Levante, with short valleys dropping toward the coast. The nearest coast is the Ligurian Sea around Sestri Levante and Moneglia, with beaches and a working seaside town within the local daily orbit. The area is close to the Val Petronio and the ridge routes inland toward Monte San Nicolao and the divide between the coast and the Vara basin. Sestri Levante is the nearest town of size, with a rail station, full services and a historic centre on the peninsula between two bays. Moneglia, on the same stretch of coast, is a Bandiera Blu seaside town. This part of eastern Liguria is known for olive groves, wooded slopes, slate-built villages and the mix of hill hamlets with quick access down to the sea.