Casa bifamiliare in Piazza Monte Grappa 8
SEREN DEL GRAPPA (Centro) Proponiamo in ESCLUSIVA RE/MAX una CASA SEMINDIPENDENTE con ingresso autonomo, disposta su più livelli e caratterizzata da ampi spazi interni. Al piano seminterrato si trova una cantina, ideale per uso deposito o eventuale taverna con accesso da Via Feltre. Al piano terra, ristrutturato…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €40,000 for 240 sqm, the ask is just €167/sqm; assuming roughly €250/sqm for updates because only the ground floor is said to have been renovated in the late 1990s, the effective cost is about €417/sqm. That is still near the already-low Veneto townhouse baseline of €408/sqm, and for a large central semi-detached house with 23 photos, cellar, terrace and parking, this looks like a strong value buy rather than a trap.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a big, real village house with a neat exterior and a pleasant mountain-borgo setting, so it has some dream value at the price. But the interior condition is very mixed: the ground floor looks usable, while upper rooms show damp, wear and clear renovation needs. It feels like a genuine home with potential rather than a ready wow property.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €250/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€20.000 – €34.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Upper floors show significant damp staining and need substantial renovation
- Only one bathroom is shown for a very large house
- Interior charm is limited; finishes are basic and some spaces feel neglected
- No real view or outdoor living space is proven in the photos
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 74/100Monte Grappa and the Belluno Prealps are the landscape here. The Piave valley is nearby, and the western edge of the Feltrino around Feltre is within the local area. The Dolomiti Bellunesi National Park lies close by to the north-west, though the cluster is outside the park. The nearest town of size is Feltre, which has a walled historic centre, services and rail connections. This area is known for mountain slopes, forest, pasture and First World War sites on Monte Grappa.