Casa indipendente in Contrada Morella
Casa Indipendente con Due Unità Abitative e Ampio Terreno Agricolo in Ctr. Spadafora. Scopri questa affascinante proprietà rurale che offre una straordinaria opportunità di investimento! Si tratta di una casa indipendente composta da due unità abitative separate, distanti circa 50 metri l'una dall'altra, perfetta per…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €65,000 for 170 sqm, the ask is just €382/sqm; with a habitable-style renovation allowance of about €200/sqm, the effective cost is about €582/sqm, still below the Puglia country-house baseline of €702/sqm. Two separate dwelling units, 35 photos, garden/land and only 13 km from the sea make this a strong-value listing, though the rural setting keeps it just short of the top band.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable rural home rather than a shell: there is a functioning kitchen, bathroom, finished floors and straightforward bedrooms. The appeal comes more from the generous space, separate units and land than from beauty, since the house is plain and tired-looking inside and out. At this price and size it has practical value, but only moderate dream-home wow.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€11.000 – €19.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is very plain and weathered, with limited visual charm.
- Interiors look basic and dated rather than characterful.
- Rural property appears to need cosmetic refresh and likely systems checks.
- Photos do not show any notable views or standout historic features.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 57/100This is the inland Salento plain, with low agricultural land rather than mountain relief. The nearest sea within about 15 km is the Ionian coast around Gallipoli, with sandy shoreline and coastal pinewoods in that stretch. Cutrofiano sits in the central Salento area between Galatina and Maglie; Galatina is the nearest larger town and has a substantial historic centre and services. The area is known for olive groves, vineyards and traditional ceramic production.