Rustico/casale in Contrada Menzinara 11
Edificio Residenziale a Montegiordano Marina - Opportunità Unica di Investimento Una Perla Rustica con Vista Mare a Pochi Passi dal Cristallino Jonio. Scopri questa straordinaria opportunità immobiliare a Montegiordano Marina, in Contrada Menzinara, nel cuore di un affascinante villaggio turistico residenziale della…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €58,000 for 350 sqm, the asking price is just €166/sqm versus a low-stock baseline of €250/sqm; even before works that is very cheap. It is a 2-floor residential building in rustico condition near the sea (1 km), so I estimate about €700/sqm to complete/renovate; that keeps it attractive as a large coastal project rather than a turnkey home.
Altro sulla casa e sulla zona
The sea view is genuinely lovely, with open countryside around it and a strong sense of space close to the Ionian coast. But this is clearly a bare unfinished shell rather than a usable home: open window voids, raw blockwork interiors and no visible services or finishes. As a dream-to-live-in property today, the setting helps a lot, but the livability is still far off.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€69.000 – €123.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Raw unfinished shell in rustico state with no fitted interiors
- No bathrooms or kitchen are visible
- Likely needs full completion of systems, windows, doors and finishes
- Setting is semi-built and access road looks rough
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 77/100The area sits on the Ionian coast at the foot of the last ridges of the Pollino/Monte Sparviere side of northern Calabria, with the sea immediately below the historic hill settlement and a long beach plain along the Gulf of Taranto. The Sinni river mouth and the Metaponto coastal plain are just to the north, and the lower hills behind Rocca Imperiale are planted with olives, citrus and the local lemon for which the area is known. Pollino National Park begins inland, and the first substantial mountain terrain rises within a short drive west of the coast. Rocca Imperiale itself is known for its medieval castle on the hill and is listed among I Borghi più belli d'Italia. The nearest larger centres for services are Policoro to the north and Corigliano-Rossano farther south on the Ionian corridor.