Edificio in Via Sant'Angelo 11
VENDESI Casa Singola in ottime condizioni ed arredata, con Giardino nel bellissimo centro storico di Bonea ( Benevento ) piccolo Borgo confinante con Montesarchio. Per il tuo relax e contatto con la natura a 35 km da Napoli. La casa ha due ingressi indipendenti, ed e’ cosi disposta: Piano terra giardino con gazebo in ferro e legno attrezzato con...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €50,000 for 115 sqm, the ask is about €435/sqm; described as in very good condition and furnished, so I assume only light works at ~€100/sqm, for an effective ~€535/sqm. That is still reasonable against the local baseline of €374/sqm for cheap stock, and the historic-center setting with garden, parking and 23 photos lifts it into strong-value territory.
Altro sulla casa e sulla zona
This feels like a usable, low-priced village home rather than a ruin: roofed, finished, with a private courtyard garden, gazebo and some old-stone character around the walls and arch. The outdoor space is the main appeal, plus the historic-centre setting, but the house itself looks fairly plain and a bit patched-up rather than truly beautiful. At €50k for 115 sqm it has charm and bargain appeal, though not enough proven polish or interior wow for a higher score.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €100/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€4.000 – €6.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Only exterior/night photos are shown, so interior beauty and full livability are unproven.
- Some exterior finishes look patchy with visible wear/damp staining and rough utility runs.
- Garden is pleasant but modest and partly artificial-turf rather than a truly landscaped outdoor space.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100Bonea sits on the western side of the Benevento province in the Caudina valley, under the limestone slopes of the Taburno-Camposauro massif. The Taburno-Camposauro Regional Park lies within this area and shapes the immediate landscape with wooded mountain sides above cultivated valley land. Montesarchio is the nearest town of size and has everyday services and a substantial historic centre around the castle hill. Benevento is the nearest small city for wider services, rail links and major shopping. This part of the province is known for vineyards, olive groves and inland Campanian hill country.