Rustico/casale in Via Marco d'Aviano 7
MANSUE' - Nostra esclusiva - Proponiamo in vendita, rustico da ristrutturare, con scoperto privato di 1000 mq. e con una superficie totale calpestabile di 300 mq, sviluppato su due livelli, che offre enormi potenzialità sia come residenza privata che come spazio commerciale o produttivo. La posizione strategica,…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
This is a rustico da ristrutturare, so I estimate a full restoration cost of about €1,100/m². Effective cost is roughly €1,272/m² all-in ((€55,000 + 320×€1,100) / 320), which is high versus the €297/m² baseline on paper, but the ask itself is extremely low for 320 m² with 1,000 m² land, and the large size plus garden/pool potential make it a strong project rather than a cheap turnkey home.
Altro sulla casa e sulla zona
The long farmhouse facade, productive garden and open vineyard-country views give it real rural charm. But this is clearly a renovation project rather than a ready home: much of the building appears unfinished agricultural space, with basic existing accommodation only. At €55k for 320 sqm it has strong value appeal, but the wow is held back by condition and usability.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€127.000 – €187.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Rustico da ristrutturare; upper areas shown are raw barn-like spaces, not finished living rooms.
- Only one bathroom is indicated and the habitable layout looks basic for the size.
- Rural roadside setting with open utility lines; charming countryside but not secluded.
- Large outbuildings/storage areas may need substantial renovation and regularisation checks.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 39/100This is the eastern Treviso plain, a flat agricultural area between the lower Livenza and Piave systems with fields, drainage canals and scattered villages. The Livenza flows nearby around Motta di Livenza and forms the main named river landscape within reach. Oderzo is the nearest town of size, with a substantial historic centre and Roman archaeological remains. The area is known for intensive farming and for being on the plain between Treviso, Oderzo and the Friuli edge rather than for a distinct protected landscape.