Casa bifamiliare in Via Putuense
In posizione tranquilla e panoramica, a circa 1 km dalla località di Pozzo, proponiamo una porzione di casale in pietra con ingresso indipendente e giardino esclusivo di circa 400 mq. La proprietà conserva il fascino tipico della casa di campagna umbra e offre ampie possibilità di personalizzazione: il tetto e i solai…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €75,000 for 180 sqm, the ask is just €417/sqm versus a €503/sqm local baseline, and the rebuilt roof/floors are a major positive for a stone farmhouse shell. Assuming a medium renovation at about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,117/sqm; the structure seems sound and the 400 sqm garden/panoramic setting add value.
Altro sulla casa e sulla zona
The stone farmhouse exterior is very attractive, with authentic Umbrian character, a hillside position and some pleasant panoramic outlook. But inside it is essentially an empty shell: roof and floors may have been rebuilt, yet the rooms are unfinished and not currently livable. This feels like a promising restoration project rather than a ready dream home.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€36.000 – €63.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interior is a stripped shell needing full renovation and fit-out
- No usable kitchen or finished bathroom shown
- Some visible damp/decayed wall areas despite rebuilt roof/ceilings
- Garden is overgrown and outdoor spaces need clearing
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The cluster is in the hill country between the Topino and Tiber basins, with cultivated ridges of vineyards, olive groves and woods typical of central Umbria. The nearest larger towns are Foligno and Marsciano, with full daily services and rail access at Foligno. Perugia is the main city in the area for higher-level services and airport access. Assisi and Montefalco are nearby historic hill towns; Montefalco is known for Sagrantino wine, and this part of Umbria is known for wine and olive oil.