Casa indipendente in Piazzetta San Frangiamore
Casa Indipendente nel Cuore Storico - Occasione Unica! Scopri questa affascinante casa indipendente situata nel centro storico, a pochi passi dalla suggestiva Chiesa del Carmelo, un capolavoro architettonico costruito nel 1600. Una proprietà che respira storia e tradizione, perfetta per chi desidera vivere immerso…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €22,000 for 115 sqm, the asking price is just €191/sqm; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is about €891/sqm, which is high versus the low-stock baseline of €469/sqm. Still, the absolute entry price is very low, photos are adequate, and the historic-center setting in Mussomeli adds appeal for a renovation project.
Altro sulla casa e sulla zona
This has authentic old-town Sicilian atmosphere, a very low price, and some genuinely nice rooftop-and-hill views from the upper levels. It is a real house rather than a shell, with floors, windows, rooms and a bathroom, but the interiors are tired and visibly cracked, so it needs proper refurbishment before feeling truly inviting to live in. The wow is more in the setting and potential than in the current condition.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€23.000 – €41.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs significant interior refreshing and repairs
- Visible cracking/peeling ceilings suggest maintenance issues
- Very basic/dated kitchen and bathroom
- Street-facing town-centre setting, no private garden
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100This is inland central Sicily, in a hilly agricultural landscape of wheat fields, pasture and clay and limestone ridges. Mussomeli itself is known for Castello Manfredonico, which stands on a rock above the town. Within this area there are broad views over the inner Sicilian uplands rather than a coast, lake or major river setting. The nearest larger town is Caltanissetta, which provides the main services and rail connections for this part of the interior. The area is known for cereal farming and inland Sicilian hill towns.