Terratetto unifamiliare in Sesta Godano
in particolare e tranquillissimo borgo disponiamo di porzione di casa su due livelli da terra a tetto composto al piano terra da soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio scala a giorno. Al piano primo camera , bagno e locale ripostiglio (possibile seconda cameretta). L'mmobile viene completamente ristrutturato nel …
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €43,000 for 87 sqm, the ask is €494/sqm; assuming habitable condition after past renovations, the effective cost is about €694/sqm including ~€200/sqm for updates. That is still reasonably close to Liguria townhouse baseline (€538/sqm), while the description mentions conforming change of use and possible second small bedroom, supporting a strong but not ultra-cheap deal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, a functional kitchen area, bathroom, bedroom and heating elements. The borgo exterior and rustic details give it some character, but the wow is modest because there are no strong views or standout interiors and it still feels simple rather than dreamy.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€6.000 – €10.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No proven panoramic view or outdoor living space
- Interiors are basic and somewhat dated despite being usable
- Low/drop ceilings in parts may reduce the sense of space
- Small village setting may mean steps and limited direct access
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The cluster sits in the inland valleys behind the eastern Ligurian coast, in the Apennine relief between the Val di Vara and the ridge country that leads toward the Cinque Terre. The Vara river valley is the main landscape feature in this part of the province. The Montemarcello-Magra-Vara Regional Park lies downstream toward the lower Vara and Magra. Levanto is the nearest coastal town of size, and La Spezia is the main city in the province with rail links, port services and full urban amenities. The Cinque Terre are on the same side of Liguria but outside the 15 km landscape around Sesta Godano. This part of the Vara valley is known for wooded hills, scattered hamlets and small-scale farming.