Casa indipendente a pochi km dal mare
Il Gruppo Ricercato Immobiliare ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita un’imponente soluzione allo stato rustico, edificata a metà degli anni '90 posta nel cuore di Salice Salentino, a pochissimi chilometri dalle splendide spiagge della costa ionica, La proprietà offre una superficie coperta di circa 350 mq…
Quanto costa davvero
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Nell'annuncioRistrutturataVedere cosa serve fare e quanto costa
The text clearly says the villa is "allo stato rustico" and still to be completed, so I treated it as a substantial finish-out project at about €650/m². That makes the effective cost about €933/m² (€99k + ~€227.5k works), which is above the €536/m² baseline, but the very large 350 m² size, 3 baths, central location in Salice Salentino and only 14 km from the Ionian coast keep it attractive; the description and 76 photos look consistent, so no contradiction flags.
Altro sulla casa e sulla zona
The finished renderings are glamorous and the real structure is large, striking and potentially impressive for the price. But the actual property today is a raw shell with unfinished interiors, so this is a serious project rather than a beautiful home you could live in soon. Its size and near-sea location help, yet condition keeps the score capped.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €650/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€69.000 – €123.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Sold as a rustico shell, not actually finished or move-in ready.
- Major completion costs for all interiors, systems, bathrooms and kitchen.
- Exterior spaces are mostly hardscaped and still need full landscaping/finishing.
- No proven views or historic character in the photos.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The area is the flat Salento plain, with vineyards and olive groves around the built-up settlements. The Ionian coast is the nearest coast, with the shore around Porto Cesareo within about 15 km from the cluster. Lecce is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. The area is known for Salice Salentino wine production.