Terratetto unifamiliare in Campora
Cerchi un rifugio immerso nella natura incontaminata, lontano dal caos cittadino? A Campora (SA), grazioso borgo collinare a 500 metri di altitudine nel cuore del Parco Nazionale del Cilento, proponiamo in vendita un’ampia casa indipendente su due livelli con attico e giardino/orto privato, per un totale di circa 150…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €30,000 for 120 sqm (€250/sqm), this sits well below the already-low Campania townhouse baseline of €420/sqm. With partial renovation needed, I estimate about €500/sqm works, giving an effective cost around €750/sqm; the big size, some immediately usable area, private garden, and Cilento National Park setting keep it attractive despite only 1 photo and some mismatch between 120 sqm in the listing and about 150 sqm in the text.
Altro sulla casa e sulla zona
The proven wow here is the setting: a dreamy hilltop borgo in mist, deep green Cilento landscape, and genuinely atmospheric panoramic views. The description suggests a real house rather than a shell, with about 40 sqm already usable plus garden and balconies, but livability is still limited until the rest is renovated. At €30k for this location and scenery, it has strong dream appeal if you are ready for work.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €500/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€14.000 – €23.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Only one photo, so the house itself is not visually verified
- Most of the property still needs renovation
- No bathroom is listed in the facts
- Parking is nearby rather than clearly on-site
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 69/100The cluster lies in the inland Cilento hills below the central Apennine relief of the Cilento area. The Calore Lucano valley is the main river landscape nearby, and the Monti Alburni rise to the northeast within this part of the province. Much of the surrounding area falls within or against the Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni. Roccadaspide is the nearest town of some size for everyday services, while Agropoli and Vallo della Lucania are the larger service centres used from this part of inland Cilento. Paestum, with its UNESCO archaeological site, is outside the immediate radius but is the main major monument tied to this side of the province. The area is known for olive groves, mixed hill farming and access routes between the inland Cilento villages and the Tyrrhenian side of the province.