Casa indipendente in Via del Grecale 59
REMAX LEADER propone in vendita a Torre San Gennaro, a soli 100 metri dalla spiaggia, una casa indipendente sviluppata su due livelli, ideale sia come casa al mare sia come investimento per locazioni turistiche. Al piano terra l’ingresso conduce direttamente al soggiorno con cucinotto, creando un ambiente funzionale…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €57,000 for 69 sqm, the ask is €826/sqm; assuming habitable condition from the described layout, the effective cost is about €1,026/sqm including light works. That is not cheap versus the low Puglia baseline of €722/sqm, but the house is just 100 m from the beach in a tourist coastal location, which strongly supports the price.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable seaside house rather than a shell: furnished, with kitchen, bedrooms and bathroom in place. The wow comes more from the very close-to-the-beach location and low price than from beauty, because the interiors are plain and the exterior spaces feel tired. It looks livable now but would benefit from cosmetic upgrading to feel dreamy.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €8.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are basic and dated rather than characterful.
- Courtyard/service area looks worn and damp-stained.
- Outdoor space is functional, not pretty or private-luxury.
- Sea proximity is stated, but photos only show a partial urban glimpse.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 52/100The cluster is on the Adriatic coastal plain of northern Salento. The coast is at Torre San Gennaro, with low sandy shoreline and beach backed by flat agricultural land. Brindisi is the nearest town of size, with a port, rail links and services. This part of the area is known for olive groves, vineyards and arable fields on the plain between Brindisi and Lecce.