Casa indipendente in Corso Umberto 117
Situata in via lamarmora 7 affianco al castello Arangino nel centro storico di Aritzo a 2 passi dalla strada principale nella quale sono situati tutti i servizi, grazioso immobile di circa 60 mq terra cielo, composto da ingresso cucina al piano terra al primo piano troviamo una camera matrimoniale spaziosa e al secondo piano un altra camera matrimoniale e un...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €24,900 for 80 sqm, the ask is €311/sqm versus a local baseline of €393/sqm, so the sticker price is clearly cheap. But the description is sparse and gives no clear condition; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is around €1,011/sqm, which keeps this in good-not-exceptional territory despite the historic-centre position.
Altro sulla casa e sulla zona
The house has a pleasing old-village position on a photogenic cobbled lane, plus a small balcony with a nice view over rooftops and green hills. It is a real, usable home rather than a shell, with floors, windows, kitchen and bedrooms in place, but the interiors are simple, dated and need meaningful cosmetic updating. At this price, the livability and view create some dream value, though it is not a standout beauty inside.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€16.000 – €28.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interior is very dated and needs clear modernization.
- Bathroom looks basic and worn, with likely renovation needed.
- Some rooms appear dark and plain with limited character.
- Steep historic-lane access may not suit everyone.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.