Casa bifamiliare in Via Generale Giardino 62
Nel comune di Collepasso, in Via Generale Giardino, proponiamo in vendita una soluzione indipendente dalla composizione particolare, capace di offrire ampie metrature, molteplici possibilità di utilizzo e un interessante rapporto tra dimensioni e prezzo. L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e primo…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €79,000 for 152 sqm, the asking price is €520/m² versus a local baseline of €723/m², already a solid discount. Assuming habitable condition from the description of two distinct residential units and 76 photos, the effective cost is about €720/m² including light works, which still looks attractive for Puglia.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a large, clearly usable townhouse rather than a ruin, with solid floors, furnished rooms, radiators and everyday livability already in place. The wow is limited: the facade and interiors are plain and dated, with little historic character visible, but the price-per-square-meter and the garden/terrace potential add some appeal. It feels more like a practical, spacious base with renovation upside than a dream-property scroll stopper.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€10.000 – €17.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is plain and not especially photogenic.
- Interiors look dated and need modernization.
- No proven sea view despite being relatively close to the coast.
- Layout appears split into two separate units, which may need rethinking for single-home use.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 52/100This is the inland Salento plain, with olive groves, vineyards and low limestone ground rather than relief. The Ionian coast around Gallipoli is the nearest sea within about 15 km. The nearest town of size is Gallipoli, which has a port, beaches and a historic centre on the old island town. The area is known for agriculture of the Salento interior, especially olives and wine.