Umbria Amelia (TR) Casa indipendente con giardino privato
In posizione tranquilla, nel caratteristico borgo di Fornole, proponiamo in vendita una villetta indipendente di 120 mq circa, con giardino privato di 240 mq circa. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da cucina/pranzo con camino, una camera, dispensa e ripostiglio al piano terra; due camere da letto,…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Listed at €78,000 for 360 sqm (€217/sqm) and described as 'da ristrutturare', so I estimate about €700/sqm renovation, for an effective cost near €917/sqm. That is still very attractive for this stock versus the Umbria villa baseline of €403/sqm before works, and the listing has solid details/photos plus independent house and private garden in a pleasant borgo setting.
Altro sulla casa e sulla zona
The stone exterior has genuine Umbrian charm, and the detached house with its own garden is appealing and feels like a real home rather than a shell. Inside it is dated but fundamentally habitable, with kitchen, bathroom, heating and proper rooms already in place. The wow comes more from the characterful facade and potential than from any polished interior or standout views.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€71.000 – €126.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs real renovation and updating throughout
- Visible interior wear/damp patches in some rooms
- Garden is currently scruffy and not yet a usable outdoor space
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100The cluster is in the Amerini hills, a belt of cultivated ridges and small valleys between the Tiber basin and the Umbrian interior. The Nera river runs east of Amelia, and the Tiber valley is nearby to the west. The Monti Martani rise to the north-east within this radius. Narni is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and the Rocca Albornoz fortress. Terni is the nearest city of size, with full services and rail connections. Amelia itself is known for its polygonal pre-Roman walls and historic hill town core.