Rustico Sant'Orsola terme (Tn)
Sant'Orsola Terme Rustico terra cielo (Tn):<hr> Ubicato in località Sluffi proponiamo in vendita esclusiva, casolare libero su 4 lati per 300 Mq. su due livelli e comprensivo di particella fondiaria fronte fabbricato di 181 mq. Ideale per amanti della tranquillità e delle case in pietra, interamente ristrutturare con…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €60,000 for 300 sqm the asking price is only €200/sqm, but the text says a total restoration is needed, so the effective cost is about €1,300/sqm including ~€1,100/sqm works. The local baseline (€167/sqm) is weak and unreliable here, so on absolute plausibility this looks like a large full-renovation project rather than a bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
The mountain setting is genuinely lovely, with open alpine views, meadow land and strong old-stone-and-timber farmhouse character. But this is essentially a full restoration project rather than a usable home today: the interiors shown are bare rustic spaces and the building needs total renovation. Big dream potential, limited current livability.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€119.000 – €176.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Total renovation project, not currently a ready-to-live home
- Interiors shown are raw barn/storage spaces with no finished living areas
- Conservative restoration constraint may limit changes and add complexity
- Heating would need to be created from scratch (GPL, biomass stove or heat pump)
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 73/100The cluster is in the Lagorai side valleys east of Trento, with forested mountain slopes and small meadows around the upper Val dei Mocheni. The Fersina stream runs down the valley toward Pergine Valsugana. The area is part of the traditional Mòcheno-speaking valley. Pergine Valsugana is the nearest larger town, with a full range of shops and services. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km on the valley floor. The area is known for mountain pasture, woodland and the Mòcheno cultural enclave.