Casa indipendente in vendita
Nella soleggiata collina di Chambave (AO) in frazione Chandianaz, casa indipendente libera su 4 lati disposta su 3 piani fuori terra. Al piano terra, autorimessa con locale caldaia, un ampio deposito con ingresso indipendente; al piano primo appartamento in buono stato di manutenzione suddiviso in ingresso su…
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L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
At €88,000 for 81 m² (€1,086/m²), the price is already well above the local €450/m² reference before accounting for the second-floor deposit’s conversion into living space. One apartment is in good maintenance, but the additional habitable area is only a potential upgrade and the listing does not state its legal or renovation costs.
Altro sulla casa e sulla zona
A characterful stone-and-timber Alpine townhouse with traditional balconies and an exceptional mountain panorama. The main one-bedroom apartment appears genuinely usable, with a fitted kitchen, bathroom, heating, and finished interiors; the large upper floor is an unfinished opportunity rather than part of the ready-to-live-in space.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €500/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€9.000 – €16.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- The upper floor is currently a raw storage space and would require conversion before becoming living accommodation.
- Exterior balconies and some timber elements appear weathered and may need inspection or repair.
- Mountain-village access and the condition of the roof, structure, and utilities should be verified.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close around it and side valleys opening toward higher peaks. The Dora Baltea runs through the main valley. The area is known for terraced vineyards and Chambave wine production on the sunnier slopes above the valley floor. Saint-Vincent and Châtillon are the nearest larger centres in the valley and provide daily services, shops and rail access. The medieval castle of Fénis is within this part of the valley. Ski lifts are not in the immediate 15 km landscape, though the resort valleys of Torgnon and Valtournenche are reached by road farther away.