Casa indipendente in Via Serras 7
Immobile che rappresenta un'incredibile opportunità di investimento, adatto come prima casa per le sue generose dimensioni, ma anche come casa vacanze grazie alla sua posizione a Tresnuraghes. Questo piccolo comune in provincia di Oristano si trova a pochi chilometri dalla spiaggia di Porto Alabe, frazione del paese, e da altri borghi marittimi come Magomadas o la più nota e servita...
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L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
At €70,000 for 224 m² (€312/m²), this spacious Sardinian country house is priced below the local €387/m² benchmark, with a 19% discount. Its location just 4 km from the sea and 31 photos support the opportunity, although the listing does not state its condition or energy performance.
Altro sulla casa e sulla zona
A large, genuinely usable Sardinian village house with multiple bedrooms, two bathrooms, a covered entry, and a generous tiled terrace. The stone detailing, traditional neighboring buildings, timber doors, and patterned floors provide some historic character, while the €70,000 price for 224 m² creates strong value appeal. It is livable rather than a ruin, but the interiors are dated and the lack of a visible kitchen or sea view limits the dream-home impact.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€15.000 – €25.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are functional but dated, with repainting and modernization likely needed.
- A kitchen is not clearly shown in the gallery, so its condition and equipment are uncertain.
- There are visible exterior and interior signs of damp or cracking that should be inspected.
- The home is in a dense village street with no visible garden or open panorama.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The area sits on the western Sardinian coastal hills above the sea, with the Montiferru volcanic massif inland within this radius. The coast at Bosa Marina and along the Bosa–Alghero road is nearby, with low cliffs, small coves and the Temo estuary at Bosa. The nearest town of size is Bosa, which has a substantial historic centre on the river and Malaspina Castle above it. This part of Planargia is known for Malvasia vineyards and olive groves.