Appartamento
Palazzina cielo e terra indipendente centro storico ristrutturato con tetto in cemento composto piano terra ingresso soggiorno angolo cottura con camino bagno ripostiglio con camino e forno piano primo tre letto bagno due balconi- piano secondo mansarda abitabile
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At €35,000 (€246/m²), even allowing about €200/m² for habitable-property updating, the effective cost is roughly €446/m²—about 25% below the local comparison level. The independent historic-center townhouse has 142 m², three bedrooms, two bathrooms, balconies, and extensive photo coverage, making this a strong candidate.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuine, habitable 1900 townhouse with a warm lived-in interior, working kitchen, two fireplaces, three bedrooms, two bathrooms, balconies, and an atmospheric historic-center setting. The façade is tired rather than postcard-perfect, but 142 sqm for €35,000 makes this a highly compelling real-home bargain rather than a renovation shell.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€9.000 – €16.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- The exterior shows significant aging, moisture staining, and peeling render.
- The narrow historic-center setting may limit car access and parking.
- Heating appears to rely heavily on fireplaces/wood; energy performance is not documented.
- Bathroom and kitchen are functional but dated and compact.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster sits in the Monti Sabatini, a volcanic hill area with broad wooded slopes and tufa ground. Lake Bracciano lies within this radius on the southeast side, and Lake Vico is just beyond it to the northwest. Much of the surrounding countryside is oak and chestnut woodland with farmed clearings, and the area is known for hazelnut cultivation. Sutri is the nearest historic town of note, with an old centre and the Roman amphitheatre cut into the tufa. The Palazzo Giustiniani Odescalchi at Bassano Romano is a local historic landmark.