Villa unifamiliare in Manfredonia
Villa angolare indipendente con tripla esposizione, un accesso pedonale e uno carrabile. Ampia zona esterna con angolo realizzato in muretto a secco. Immobile composto da ambiente unico con angolo cucina, due stanze da letto e un bagno. Nella zona retrostante è presente un secondo bagno con doccia e angolo lavanderia. Ideale anche per famiglie numerose essendoci 7 posti letto. Angolo barbecue.
Quanto costa davvero
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At €100,000 for 465 m² (€215/m²), the estimated effective cost is about €415/m² after modest habitable-property allowances, roughly 21% below the local €526/m² benchmark. Its independent layout, two bathrooms, 20 photos, and location just 1 km from the sea support the strong value.
Altro sulla casa e sulla zona
A genuinely usable, habitable seaside villa with a large, lush private garden, generous paved outdoor living areas, awnings, barbecue corner and mature Mediterranean planting. The interior is modest and dated, but it is furnished, floored, air-conditioned and clearly livable rather than a renovation shell; the near-sea setting in Manfredonia adds strong lifestyle appeal.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€31.000 – €52.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are functional and dated rather than stylish.
- The listing states two bathrooms, but only limited bathroom details are visible in the photos.
- At the €100,000 ceiling, the price is not an obvious bargain.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100The cluster is in the built-up area of Manfredonia, so the immediate setting is an Adriatic coastal town rather than open countryside. It sits on the Gulf of Manfredonia on the Adriatic. The Gargano promontory rises immediately to the north, with the edge of Gargano National Park within this radius. Siponto, at the southern edge of the town, has the archaeological area of the ancient city and the basilica of Santa Maria Maggiore. Monte Sant'Angelo is the main historic hill town nearby, with the Sanctuary of San Michele Arcangelo, a UNESCO site, on the southern slopes of the Gargano. The area is known for the Gargano coast, pilgrimage to Monte Sant'Angelo, and the flat coastal lands of the Tavoliere meeting the limestone massif of the promontory.